Облагаются ли НДС авансы по инвестиционному договору?

Здравствуйте! Организация на ОСНО строит жильё по договорам долевого участия. Пользуется льготой по НДС в части жилых помещений. Организация является одновременно застройщиком и генподрядчиком. Доходами считается экономия денежных средств от суммы договоров долевого участия. На офисные помещения первого этажа при строительстве жилого дома, заключили инвестиционный договор с инвестором.
Вопрос: Поступившие денежные средства от инвестора будут считаться авансами и облагаться НДС?